Konut ve çatılı işyerleri için düzenlenen belirli süreli kira sözleşmelerinde, sürenin dolmasıyla kira sözleşmesi kendiliğinden sona ermez. Sözleşme aynı koşullarda 1 yıl uzamış sayılır. Kiraya veren kira sözleşmesinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Buna karşılık kiracı sürenin dolmasından en geç 15 gün önce bildirimde bulunmak suretiyle sözleşmeyi sona erdirebilir. Kiracının yapacağı bu bildirim yazılı şekilde olmalıdır. Kiracı tarafında bildirimde bulunulmaz ise sözleşme aynı koşullarda 1 yıl uzamış sayılır. Sözleşme bu şekilde birer yıllık sürelerle tekrar tekrar uzar gider.

TBK. 347 maddesinde bu uzama durumuna bir limit getirilmiştir. Şöyle ki ; normal kira süresinin dolmasından sonra ayrıca 10 uzama yılı geçmişse kiraya veren bu nedenle kira sözleşmesini sona erdirebilir. Bunun için sözleşmeyi sona erdirmeyi düşündüğü uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce kiracıya yazılı bildirimde bulunması gerekir. Kiraya veren bu şekilde herhangi bir sebep göstermeden sözleşmeyi sona erdirebilir.

Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde kiracı her zaman, kiraya veren ise 10 yılın sonunda genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler.

Yararlı olması umuduyla…

Antalya 25.07.2018

Avukat Emin Alkan